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昆明便利店选址技巧(4)

更新时间:2014-10-24该信息被浏览:
  ⑨其他。  
  (3)商困未来发展的具体考虑如下:  
  ①地区内人口及户数的增加;  
  ②新设车站的计划; 
 ③学校的建设计划;
  ④马路新设、增设及拓宽计划;  
  ⑤小区住宅的兴建计划。  
  (4)商国内的竞争性。商圈内的竞争性,指的是区城内有大型店、同类店或商业聚集较多时,要先确定是否还有设店的空间。    
  2.评估  
  评估对便利店的成败关系很大。一般而言,评估是开店前必要的工作,以国内而言,大多是靠有经验的人员的经验来论定,因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来说,调查经验丰富的老手,比起刚加入评估作业的新人,其评估的结果的准确度优于后者。    
  评估过程中,数据化、定量化评价数据,是非常重要的,可将人为干扰的因素减至最低。    
  下面我们将讨论一下评估作业的方法。  
  在地点位置详细图中,可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系,进而判断该点的位置是否理想。   
  方法如下:中心点为欲开的便利店的位置,而3条圆虚线由内而外各代表50米、150米、250米的范围,可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在国内,再进行分析与判断。    
  将车辆动线标示清楚,这时设立地点附近的相关位置,清清楚楚,可以很清楚地判断哪一点比较有利,其车辆的动线是在哪里汇集,广告效果哪一个比较理想,哪里停车较方便等。    
  最后再把距离内的商圈标注清楚,就可以很清楚地判断该点是否可以设店了。 
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